w piątek 7 listopada 2014 r.

o godz. 17.00

Spotkanie z SENATOREM RP

Prof. Henrykiem Ciochem

Odwrócona hipoteka

– dobrodziejstwo czy pułapka dla właścicieli mieszkań spółdzielczych

ulotka.pdf

Prof. zw. dr hab. nauk prawnych Henryk Cioch

Urodził się 30 lipca 1951 r. w Lubaczowie. W 1973 r. ukończył z wyróżnieniem studia prawnicze na Wydziale Prawa i Administracji UMCS, na którym został zatrudniony jako asystent w Instytucie Prawa Cywilnego. W 1982 r. obronił pracę doktorską – „Przekształcenie spółdzielczego prawa do lokal”,  której promotorem był prof. dr hab. Jerzy Ignatowicz. W latach 1984–1985 przebywał na rocznym stypendium ufundowanym przez Fundację H. Herzt Stiftung na Uniwersytecie w Bonn. W 1996 r. na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego uzyskał stopień doktora habilitowanego nauk prawnych w zakresie prawa cywilnego na podstawie rozprawy habilitacyjnej –  „Fundacje w ujęciu prawa polskiego na tle prawnoporównawczym”, która została wyróżniona Nagrodą I stopnia Ministra Edukacji Narodowej. W 2002 r. uzyskał tytuł naukowy profesora nauk prawnych.

Od 1997 r. pracuje także na Wydziale Prawa, Prawa Kanonicznego i Administracji KUL na stanowisku profesora zwyczajnego. Jest kierownikiem I Katedry Prawa Cywilnego KUL i do października 2012 kierował Zakładem Prawa Spółdzielczego i Organizacji Spółdzielczości UMCS.

W grudniu 2012 został delegatem Senatu Rzeczypospolitej Polskiej do Zgromadzenia Parlamentarnego Rady Europy. Działa w Komisji Spraw Społecznych, Zdrowia i Zrównoważonego Rozwoju.

Był przedstawicielem Prezydenta RP Lecha Kaczyńskiego w Komisji Nadzoru Ubezpieczeń i Funduszy Emerytalnych, Komisji Nadzoru Finansowego, a także członkiem Narodowej Rady Rozwoju. W charakterze eksperta uczestniczył w pracach legislacyjnych nad wieloma ustawami. Jest także przewodniczącym Rady Naukowej Spółdzielczego Instytutu Naukowego. Zajmuje się prawem cywilnym, spółdzielczym, organizacji pozarządowych. Jest również czynnym adwokatem.

Jako prawnik pomagał w zakładaniu kilkudziesięciu spółdzielni, stowarzyszeń i fundacji. Z tych ostatnich można wymienić: Signum Temporis, Instytut Kultury Jana Pawła II, Fundacja UMCS w Lublinie, ,,Razem’’ na rzecz Centrum Onkologii Ziemi Lubelskiej, Szczęśliwe dzieciństwo, Na rzecz Osób Niepełnosprawnych Tacy sami, Między nami, Aby żyć, Lubelska Fundacja Ochrony Środowiska, Lubelska Fundacja Odnowy Zabytków, S.O.S. Ruch Rodzin, Sary i Manfreda Frenkel, Dom Dzieci Benjamin, Nasz Dom.

Uczestniczył przy rozstrzyganiu wielu sporów arbitrażowych w charakterze arbitra bądź superarbitra. Przygotował kilkaset ekspertyz prawnych z zakresu prawa handlowego, cywilnego, spółdzielczego, fundacyjnego, bankowego, finansów publicznych, m.in. dla Kasy Krajowej SKOK, Banku PEKAO SA, Banku PKO BP, a także Sejmu, Senatu, Prezydenta RP, Ministra Pracy i Polityki Społecznej, Ministra Sprawiedliwości, Ministra Skarbu Państwa. Jako pełnomocnik Klubów Parlamentarnych występował przed Trybunałem Konstytucyjnym.

Dotychczas był promotorem 21 rozpraw doktorskich. Znacząca większość z tych rozpraw została opublikowana w formie monografii, a także była nagradzana w licznych konkursach na najlepsze prace doktorskie.

_________________________________________

Odwrócona hipoteka (ang. reverse mortgage) – rodzaj kredytu hipotecznego, w którym kredytobiorca otrzymuje wypłatę w formie dożywotniej renty. Jej wysokość zależna jest od wartości nieruchomości, płci i wieku kredytobiorcy oraz formy wypłaty należności.

Jest to produkt bankowy adresowany do osób w wieku powyżej 60 lat, którzy mają własnościowe mieszkanie (dom) lub własnościowe prawo do mieszkania spółdzielczego i umożliwia uwolnienie kapitału zamrożonego w posiadanej nieruchomości.

Osoba, która korzysta z tego kredytu, otrzymuje comiesięczne raty lub jednorazową wypłatę od banku. Po śmierci tej osoby bank przejmuje nieruchomość i sprzedaje ją po aktualnej cenie rynkowej. Różnica pomiędzy wypłaconymi ratami (raty są powiększane o odsetki) a wartością sprzedanej nieruchomości przypada spadkobiercom.

Statystyczny emeryt może liczyć w tym rozwiązaniu na otrzymanie jedynie ok. 30–40% wartości swojego lokalu przy zachowaniu dożywotniego prawa do jego zajmowania.